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  1. 2009.10.08 창업의 요소에 관하여..!!



( 창업의 요소 )
창업을 이해하려면 창업의 요소를 봐야 합니다. 창업에는 4가지 요소가 있습니다. 그것은 즉 창업자, 창업아이템, 창업자금 그리고 상권 혹은 사업장이 되겠습니다.
 
창업자란 바로 나 창업을 할 자기 자신을 말합니다. 이는 창업자가 그만큼 중요하다는 뜻이구요. 아무리 아이템이 좋고, 상권이 좋아도 창업자가 가게를 말아먹는 경우를 저는 종종 보아왔습니다. 이건 예전에 제가 창업해드린 화곡동의
토스트 가게 얘긴데요. 그 가게의 경우 해당 상권에 학원과 학교가 주변에 밀집해 있어 토스트 가게와 같은 분식류가 잘 될 수 밖에 없는 그런 상권이었습니다. 또 매장 바로 앞에 횡단보도와 버스정거장이 있다는 잇점도 작용했구요.
전에 분식점을 하던 자리인데 이분이 다른 업종으로 싸게 인수하셔서 토스트가게를 했지만 실제로 장사가 안 되서 다시 되파셨습니다. 이 예에서 매장도 좋고 상권도 좋고 아이템도 적합했는데 매장주의 문제가 들어납니다. 즉 그분은 준비가 안되셨던것이지요. 공무원출신으로 이런 장사와는 거리가 먼 분이 하셨던 것입니다. 애들 상대가 힘들다 보니 얼굴을 찌푸리고 이게 소문이 나니 장사에 악영향을 끼치고 악순환이었습니다. 사실 그분은 장사 일선에서 물러나 하는 그런 업종이 어울렸던 것입니다. 장사에도 직업과 같이 많은 업종이 있습니다. 자신의 적성과 맞지 않는 창업은 사실 다른 중요한 요소와 어울리지 못하면서 장사는 망하게 되는 것입니다.
 
그리고 창업아이템입니다. 내가 돈이 있고 열심히 할 마음도 있고 또 좋은 자리에 매장이 나왔어도 마땅한 아이템이 없으면 소위 꽝입니다. 상권에 따른 적정한 아이템의 선정이야 말로 창업의 성패를 결정짓는 관건인 것입니다. 물론
마땅한 아이템이 선정되더라도 창업자의 적성도 같이 고려 되야 하겠지요.
 
세번째로 창업자금입니다. 창업에는 반드시 돈이 들어갑니다. 일반 직장인이 가게를 하나 차리려고 좋은 동네 예로 강남역에 나가보면 권리금만 1억 2억씩 붙어 있는 것을 보고 겁을 먹는 경우가 생깁니다. 작은 테이크아웃 하나차리려해도 대여섯평기준 인테리어비용하고 기계값만 4-5천만원씩 들어갑니다. 분명 직장생활을 하며 모으기에는 힘든 금액인데도 불구하고 창업을 하려면 힘든 금액이 되죠. 따라서 창업에는 아무리 좋은 아이템과 나와 상권이 받쳐줘도 창업을 할 수 있는 여력이 안되면 어쩔 수 없습니다. 또한 요새 대출을 통한 창업도 많이 고려들을 하시는데, 대출 끼고 사는 아파트등과 다르게 창업은 총투자 비용의 최소 70% 이상이 자기자본으로 가야 합니다. 이는 권리금이나 인테리어 비용등이 창업했다가 망할 경우 없어질 수도 있는 비용인데 이를 빚을 끼고 했을 경우 위험부담이 너무 크고, 팔고자 하는 물건을 바꾸거나 아이템을 추가하거나 할 때 자금회전이 막힌다는 것을 의미하기 때문에 상당히 위험합니다.
 
마지막으로 상권/사업장이 있습니다. "상권이 반이다" 라는 말이 있을 만큼 상권은 점포창업에서 중요합니다. 그래서 처음 장사하려는 분들은 대부분 A급 창업지에서 창업을 하시길 원하시죠. 하지만 A급지는 실제 가보면 임차조건과 권리금들이 너무 비싸 창업이 쉽지가 않습니다. 다 그런건 아니지만 강남역 대로변만 가도 보증금 10억대에 월세가 4000-5000정도 하는 매장들이 있습니다. 또 명동중앙통도 1/2층 규모의 의류점들이 많지않습니까. 이 매장들이 보통 보증금 5-7억에 월세가 3000-4000입니다. 알아보고 맥이 탁 풀리는 상황도 생깁니다. 하지만 찾아보면 주변에 비해 임차가 상대적으로 저렴하거나 A급 상권의 A급 자리는 아니지만 장사가 잘될 만한 싼 매장들이 있습니다. 이런 매장을 찾아서 하시면 됩니다.
일반적으로 상권은 크게 역세권, 대학가상권, 오피스상권, 아파트상권 그리고 주거상권, 복합상권으로 나눌 수 있습니다.
상권에 따라 또 그 상권의 주요  유동층이나 유동량 유동시간대 그리고 거주수준등으로 볼 수 있는 그 특징에  따라 업종을 적합하게 선정하여 점포를 고르는 것이 좋습니다. 사실 A급 상권이라 다 장사가 잘되고 C급 상권이라 다 망하는 것은 아닙니다. 또 A급 상권지에도 A급 B급 C급지로 나뉘고 C급 상권도 A,B,C급지로 나뉩니다. 결국 얼마나 준비를 해서 어떤 자리에 적합한 업종으로 점포를 구하고 하는가가 중요한 겁니다.
 
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Posted by 비회원

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