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  1. 2009.10.08 점포에 70%를 투자하라



매장에 창업자금의 70%를 책정하라고 저는 예비창업자분께 조언드립니다.
 
그 이유는 바로 혹시라도 예상만큼 장사가 되지 않을 경우에 대비해서 입니다.
매장에 70%이상을 투자한다는 것은 그만큼 환금성을 보장한다는 의미입니다.
 
장사가 되지 않거나 어쩔수 없는 사정으로 급히 매매를 해야할 경우에
매장 자체의  가치가 누가보더라도 높다면 자신의 투자금을 최대한
보장받을 수 있습니다.
 
권리금은 크게 시설권리금, 영업권리금, 마지막으로 통칭 바닥피로
크게 나눌 수 있는데 바닥피라 불리는 기본권리금이 높은 매장을 찾는것이
훗날 되팔때 유리하게 작용하는 경우가 많습니다.
 
물론 예외적인 업종이 있습니다. pc방이라던지 셀프피부관리실과 같은
창업 시설금이 많이 들어가고 1,2층이 아닌 4,5층에 입점이 가능한
업종, 또한 기존매장을 인수하는것 보다 신규창업이 유리한 업종은
예외입니다.

pc방이나 셀프피부미용등과 같은 업종은 시설이 노후화 되었을때
재투자 비용 역시 고려하셔야 할 부분입니다.
 
점포비용에 권리금이 없고 시설에 엄청난 투자를 해야하는 업종은
그만큼 조심에 조심을 하셔야 합니다. 행여라도 장사가 되지 않는다면
투자비를 전혀 보장받지 못하게 되기 때문입니다.
 
이제 막 창업을 알아보고 있는 예비창업자 중에서는 분명 권리금이 없는
신축상가를 알아보고 다니시는 분도 많으실 겁니다.
 
신축상가의 경우 권리금 없이 시설만 하고 들어갈수 있는 장점은 있지만
보통 주변 임차시세보다 1.5배 이상 높게 책정되어 있기 때문에
높은 임대료로 인한 영업의 지속성에서 위험성을 안고 가야하는 경우가
많이 있습니다.
 
매장 자체의 가치가 높지 않다면 그만큼 훗날 부담감을 안고 가야
한다는 것을 인지하시길 바랍니다.
 
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Posted by 비회원

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