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  1. 2009.10.08 아파트단지 상권 입지 선정 요령과 추천업종



☞ 아파트단지상권의 입지전략

① 최소한 500세대 이상은 되어야 한다.
상가 입구가 대로변 쪽에 있어야 하고, 500세대 정도가 되면 자체적으로 상권을 유지할 수가 있다. 하지만 500세대 정도면 부동산, 세탁소, 미용실, 약국, 수퍼, 잡화점, 음악/미술학원 정도가 들어서는 것이 일반적이다. 만약 전문점을 하고 싶다면 최소 2,000세대 이상은 되어야 한다.

② 주택지 안의 아파트나 공터가 있는 곳은 피해야 한다.
주택지 안의 아파트는 대부분 재개발이나 재건축으로 생긴 것이다. 이 경우 처음에는 기존 상점들보다 깨끗하기 때문에 아파트상가가 활성화된다. 하지만 장사가 잘되기 시작하면 주택들이 상가주택으로 전환되면서 상권이 분할된다. 고객들은 당연히 좀더 크고 전문화된 곳으로 가게 마련이다. 단지 내 상가는 대부분 10~15평 정도의 소규모평형이 대부분이어서 업종제한도 많기 때문에 경쟁력이 떨어지게 된다.

③ 1,000세대 이상이면 정문과 후문 중 지대의 높낮이나 대중교통 수단에 따라 상권이 달라진다.
단지가 커지면 정문과 후문의 이용률이 확연히 구별된다. 처음 상가가 분양되었을 때는 대개 정문쪽 상가의 분양가가 높은 경우가 많고 장사도 잘 될 것이라는 기대심리에 편승해 임대료도 높아진다. 그런데 종종 후문상가가 번성하는 경우가 있다. 이때는 후문의 지대가 정문보다 낮거나 대중교통이 후문에 집중되어 있기 때문에 자연히 동선이 형성된 결과이다.

정문과 후문의 지대가 비슷할 때는 어느 쪽이 낳을까? 방법은 간단하다. 노점상이 어느 쪽에 있는지를 살펴보면 된다. 노점상은 수시로 옮겨다니며 잘 되는 곳에서 장사를 하기 때문에 이들이 있는 곳이 곧 목이라고 판단하면 틀림없다.

하지만 노점상이 아예 영구적으로 자리를 잡고 있거나 간이 칸막이로 이동식 가게를 설치해 놓은 거리가 형성되어 있다면 아예 포기하는 것이 낳다. 잠실3단지 건너편 대로변이 대표적인데, 가시성도 떨어지고 하루종일 혼잡하여 쇼핑을 하기가 매우 곤란하기 때문에 점포사업자에게 커다란 장애물이 된다.

④ 중소평형 아파트단지를 노려라
대형 아파트에 거주하는 연령층은 50대 이후가 많다. 당연히 자녀들도 20대 이후가 대부분이다. 이들의 소비성향은 어떠한가? 이들은 생필품 이외에는 거의 대부분 외부에서 해결하기 때문에 시내 백화점이나 전문상가에서 쇼핑을 하는 여유적인 소비패턴이 일반적이다. 게다가 자녀들 역시 가정에서 활동하는 시간이 거의 없어서 이들을 대상으로 장사를 하는 것은 무리가 아닐 수 없다.

소형 아파트는 주로 신혼초인 20대에서 30대가 거주하고 있고 소득수준도 그리 넉넉하지 못하다. 이들은 대부분 주거지와 직장과의 거리가 멀지 않기 때문에 가급적 동네 주위에서 먹고 입는 것을 해결하려고 한다.

⑤ 세대수에 비해 상가가 많으면 피하라
세대수에 비해 상가가 너무 많은 경우도 있다. 아파트 1가구당 상가를 6㎡까지 지을 수 있지만 이 수치라면 업종이 너무 중복되어 서로 망하는 결과를 초래한다. 2,000세대 단지 이상이면 단지 내에 상가건물이 몇 개로 늘어나는데, 되도록 위치가 좋은 출입구 쪽 점포를 택해야 실패하지 않는다. 안쪽에 위치한 상가라면 신중하게 결정해야 한다.

⑥ 신도시 아파트단지는 중심상권과 인접하거나 아예 동떨어져야 한다.
대규모 아파트단지의 주변에는 대형 판매시설이 경쟁적으로 들어서 있다. 대형 업체들은 호화로운 매장과 가격경쟁력으로 고객을 끌어들이기 때문에 소형 매장은 경쟁상대가 되지 않는다. 이곳의 거주자들은 거의 대형 판매시설에서 구매를 하기 때문에 대규모 아파트단지 내 상가들 대부분이 살아남기 어렵다. 생필품과 기술을 밑천으로 하는 업종을 제외하고는 예외가 없다.

따라서 대규모 단지에서는 세대수를 파악하는 것이 아무런 의미가 없다. 굳이 이런 곳에 장사를 하려면 아예 중심상권의 대형 판매시설 인접지역에 들어가는 것이 유리하다. 아니면 중심세력이 미치지 못하는 외곽지역을 공략하는 것도 고려해 볼만하다.

 

☞ 유망업종

▷ 음식업=배달전문 피자점/치킨점/중국집/떡커리방/족발전문점

▷ 도소매업=냉장과일점/정육점/슈퍼/편의점/문구팬시점/화장품점/약국

▷서비스업=노래방/미용실/사우나/클리닝센터/독서실/탁아텔/부동산/책대여점/비디오대여점/만화대점/컴퓨터게임장/완구렌탈점
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Posted by 비회원

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