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  1. 2009.10.08 창업 컨설턴트가 있는이유


점포계약은 왜 건물주와 먼저 체결을 하지 않고, 점포주와 계약을 체결하는것에대해 일반 초보자는 모르는 경우가 허다하다.

그것은 먼저 점포주현운영주)가 임대기간이 계속 지속되고 있고, 점포내부의 인테리어및 집기류 등등.. 소유주가 점포주인이기 때문이다.

일반거래 예를 들어 아파트 같은 경우에는 권리금이 거래되고 있지 않기에 소유주인 아파트 소유자와 매매거래를 하거나 전세 계약을 하는것이 원칙이고, 바람직한 계약일것이다.

하지만 일반 점포계약은 권리금이 거래되고 있고, 그지역 바닥권리금이 형성되어 있기에 먼저 권리금에 대한 합의계약을 체결해야 되는것이다.이것을 조건부계약이라고도 하는데 먼저 임대차 계약기간및 임대료 등등.. 을 조건부로 놓고 권리금을 합의하여 계약을 체결후 건물주에게 통보한후 임대차계약을 쓰는 시점에서 인수인계를 하기로 쌍호간에 약정하는것이다.

이계약을 권리양도 계약 또는 임차권권리 양도 계약이라고 한다

만일 권리양도 계약을 하지 않고 건물주와 임대차계약을 체결한다면 점포주인도 권리금을 받지 못할까봐 허락을 해주지 않는것이고, 모든 명의가 구입자의 명의로 바뀌기에 점포주는 그렇게 하지 않는것이다. 하지만 아무리 임대차계약을 했다고 해서 권리금및 잔금을 지급하지 않을경우 현 세입자는 너무 걱정을 하지 않아도 된다.

왜냐면 임차권이라는 권한이 있기 때문이다. 점포주가 모든 잔금을 받고 점포키를 넘겨줘야 그제서야 구입한 사람의 권한및 점포임차권이 발생되는 것이다.아무튼 일반계약 권리금이 있는 계약은 먼저 점포주와 1차 합의계약을 한다음 건물주와 임대차계약을 하는것이 관례이다

적은 규모의 부동산이나 상호 합의하에 월세계약서에 계약을 한다면 이것은 잘못된 계약이라 할수 있다.

점포계약을 할때는 보증금,월세,임대기간,집기류,대여품,임대료인상 등...을 정확히 기재를 해야 추후 의견 충돌이 일어나지 않는다. 또한 공증,제소전화해조서,추후 신축및 리모델링공사등등...확인할것이 한두가지가 아니기에 신중히 알아보고 계약에 임해야 될것이다.

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Posted by 비회원

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